Die private Altersvorsorg wird vor dem Hintergrund sinkender Leistungen aus der gesetzlichen Rentenversicherung immer wichtiger. Allerdings bieten Riesterverträge und Lebensversicherungen oft nur eine mäßige Rendite, die durch Inflation (Geldentwertung) noch weiter geschmälert wird. eine Alternative zu kapitalgedeckten privaten Altersvorsorge stellen Immobilien dar.
Das Risiko einer rasanten und radikalen Wertvernichtung durch Inflation gibt es bei der Geldanlage in Immobilien nicht. Außerdem bieten laufende Mieteinnahmen, die aus Diversifikationsgründen von verschiedenen Mietobjekten generiert werden sollten, eine gute monatliche Zusatzrente, von der sich der Ruhestand angenehm finanzieren lässt.
Aber auch die eigne Immobilie kann eine gute Möglichkeit zur Altersvorsorge darstellen. Immerhin sind die laufenden Lebenshaltungskosten von Haus- und Wohnungseigentümern in der Regel wesentlich geringer als bei Menschen, die zur Miete wohnen. Vor diesem Hintergrund macht es Sinn, frühzeitig in die eigene Immobilie zu investieren.
Wer Altersvorsorge mit Immobilien betreiben möchte, der muss nicht zwangsläufig über einen sehr großen Kapitalstock verfügen. Durch die Aufnahme einer Hypothek lassen sich Mietobjekte preiswert finanzieren. Die monatlichen darlehensraten werden zu großen Teilen durch die Mieteinnahmen kompensiert. Attraktiv: Die Abschreibung von Kaufpreis und Renovierungskosten bei Mietobjekten mindert die Steuerlast und tragen nachhaltig zum vermögensaufbau bei.
Dennoch ist die Altersvorsorge mit Immobilien auch mit gewissen Risiken verbunden. So sollte keinesfalls mit lückenlosen Mieteinkünften gerechnet werden. Sicherheitshalber sollten Mietausfälle zwischen 10 und 15 Prozent in die Finanzierung einkalkuliert werden. Nur mit einer solide und realistisch kalkulierten Finanzierung ist die Immobilienfinanzeirung auch wirklich sicher. Außerdem sollten die laufenden Kosten für Instandhaltung und Renovierung nicht vernachlässigt werden. immerhin soll die Immobilie langfristig zur Altersversorgung beitragen!
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